Estimation théorique
Impasse des Nymphes,13800 Istres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Nymphes,13800-Istres indique un avis de valeur compris entre 353.000€ et 398.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.530€ et 3.980€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 353.000€ et 398.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.675€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.675€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 353.000€ et 398.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.675€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.675€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-26 | 7 | IMP DES NYMPHES | 5 | 123 | 442 | 375540€ | 3053€ |
2020-12-14 | 1 | IMP DES NYMPHES | 5 | 136 | 581 | 450000€ | 3309€ |
2022-08-03 | 22 | CHE DE TRIGANCE | 3 | 87 | 544 | 100000€ | 1149€ |
2022-03-31 | 18 | CHE DE TRIGANCE | 3 | 72 | 617 | 564000€ | 7833€ |
2021-07-28 | 9471 | CHE DE TRIGANCE | 4 | 85 | 362 | 321230€ | 3779€ |
2021-04-01 | 8 | AV DE LA FOUGERAIE | 6 | 132 | 546 | 364190€ | 2759€ |
2020-12-15 | 6 | IMP DES SIRENES | 3 | 71 | 0 | 223250€ | 3144€ |
2021-12-13 | 20 | CHE DE TRIGANCE | 4 | 92 | 227 | 249000€ | 2707€ |
2020-08-27 | 7 | RUE DU PRE DE LA LICORNE | 5 | 148 | 776 | 430500€ | 2909€ |
2021-06-28 | 16 | ALL DES JARDINS DES COLONNES | 5 | 120 | 340 | 319640€ | 2664€ |
2019-06-26 | 20 | CHE DE TRIGANCE | 4 | 84 | 44 | 200500€ | 2387€ |
2019-08-02 | 24 | AV DE LA FOUGERAIE | 5 | 92 | 370 | 267200€ | 2904€ |
2022-06-17 | 18 | ALL DU THYM | 4 | 85 | 329 | 325330€ | 3827€ |
2022-02-03 | 7 | CHE DU BRAS D OR | 4 | 84 | 477 | 325000€ | 3869€ |
2023-04-03 | 26 | CHE DU BRAS D OR | 4 | 88 | 460 | 413190€ | 4695€ |
2021-01-20 | 3 | ALL DU THYM | 4 | 92 | 278 | 140000€ | 1522€ |
2022-01-24 | 9510 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 76 | 143 | 264950€ | 3486€ |
2022-10-27 | 9512 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 76 | 118 | 269050€ | 3540€ |
2021-07-30 | 13 | ALL DU THYM | 5 | 92 | 314 | 330950€ | 3597€ |
2019-09-06 | 9303 | CHE DU BRAS D OR | 4 | 104 | 347 | 306930€ | 2951€ |
2021-07-28 | 11 | ALL DU THYM | 5 | 92 | 356 | 335000€ | 3641€ |
2021-05-31 | 1 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 79 | 181 | 250000€ | 3165€ |
2020-10-06 | 9 | ALL DU THYM | 4 | 92 | 361 | 267500€ | 2908€ |
2019-06-24 | 9519 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 77 | 154 | 220000€ | 2857€ |
2021-03-31 | 9516 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 79 | 151 | 254000€ | 3215€ |
2020-03-16 | 19 | RUE JASON | 3 | 132 | 1000 | 455000€ | 3447€ |
2021-06-30 | 14 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 212 | 292810€ | 3405€ |
2022-07-22 | 23 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 76 | 285 | 309400€ | 4071€ |
2021-02-02 | 36 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 85 | 281 | 280000€ | 3294€ |
2020-07-30 | 25 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 76 | 214 | 280000€ | 3684€ |
2020-06-04 | 9723 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 4 | 77 | 127 | 272550€ | 3540€ |
2019-09-23 | 8 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 149 | 252140€ | 2932€ |
2022-10-17 | 11 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 139 | 283930€ | 3302€ |
2022-06-09 | 4 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 148 | 269000€ | 3128€ |
2022-04-12 | 2 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 76 | 103 | 267870€ | 3525€ |
2020-08-18 | 12 | ALL DES LAURENTINES | 4 | 77 | 113 | 230000€ | 2987€ |
2020-05-15 | 27 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 77 | 0 | 204500€ | 2656€ |
2020-11-19 | 8 | RUE DES COQUERELLES | 1 | 89 | 140 | 349000€ | 3921€ |
2023-06-02 | 6 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 79 | 109 | 305000€ | 3861€ |
2022-03-21 | 9674 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 78 | 103 | 262660€ | 3367€ |
2021-06-16 | 5 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 172 | 260000€ | 3023€ |
2019-12-13 | 2 | RUE JASON | 4 | 98 | 499 | 335000€ | 3418€ |
2020-11-30 | 3 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 155 | 240100€ | 2792€ |
2021-12-23 | 15 | RUE DU DAPHNE | 5 | 98 | 0 | 270000€ | 2755€ |
2020-05-19 | 50 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 5 | 83 | 115 | 210000€ | 2530€ |
2021-12-23 | 9665 | RUE DES COQUERELLES | 5 | 93 | 133 | 260050€ | 2796€ |
2022-11-23 | 10 | RUE JASON | 3 | 75 | 473 | 295000€ | 3933€ |
2020-12-08 | 12 | RUE JASON | 4 | 88 | 499 | 342550€ | 3893€ |
2023-03-17 | 6 | RUE JASON | 5 | 119 | 967 | 559040€ | 4698€ |
2020-02-28 | 5 | ALL DE L'ECU | 3 | 90 | 492 | 366300€ | 4070€ |
2021-06-09 | 9668 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 78 | 126 | 249860€ | 3203€ |
2021-11-04 | 2 | TRA DU BOQUETEAU | 5 | 95 | 497 | 365750€ | 3850€ |
2021-06-09 | 410 | LES COGNETS | 3 | 63 | 131 | 204700€ | 3249€ |
2021-09-17 | 408 | LES COGNETS | 3 | 63 | 133 | 229000€ | 3635€ |
2020-09-08 | 8 | RUE DE LA FUTAIE | 3 | 92 | 450 | 339300€ | 3688€ |
2022-10-19 | 24 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 79 | 147 | 270000€ | 3418€ |
2022-02-23 | 3 | IMP CALYPSO | 4 | 89 | 438 | 373752€ | 4199€ |
2021-04-20 | 405 | LES COGNETS | 4 | 77 | 145 | 105000€ | 1364€ |
2020-11-10 | 4 | TRA DU BOQUETEAU | 4 | 86 | 424 | 338000€ | 3930€ |
2022-12-02 | 9046 | TARTUGUES | 4 | 84 | 1811 | 675000€ | 8036€ |
2020-12-08 | 26 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 85 | 155 | 288300€ | 3392€ |
2020-06-24 | 15 | LES COGNETS SUD | 3 | 67 | 181 | 270000€ | 4030€ |
2022-02-15 | 17 | LES COGNETS SUD | 3 | 65 | 94 | 222480€ | 3423€ |
2021-12-09 | 11 | ALL DU LAMIER | 4 | 83 | 334 | 355000€ | 4277€ |
2023-05-11 | 15 | RONDE DES PRUNELLES | 4 | 86 | 535 | 220000€ | 2558€ |
2019-06-28 | 9398 | LES COGNETS SUD | 4 | 94 | 232 | 275000€ | 2926€ |
2021-01-07 | 23 | RONDE DES PRUNELLES | 4 | 88 | 471 | 250000€ | 2841€ |
2022-11-29 | 29 | LES COGNETS SUD | 3 | 67 | 84 | 239210€ | 3570€ |
2020-12-14 | 9396 | LES COGNETS SUD | 4 | 94 | 279 | 320350€ | 3408€ |
2021-06-14 | 8321 | LOT LES PRUNIERS | 5 | 94 | 455 | 347940€ | 3701€ |
2022-10-17 | 10 | RUE DES EGLANTIERS | 4 | 85 | 462 | 430000€ | 5059€ |
2022-02-22 | 12 | RUE DES EGLANTIERS | 4 | 101 | 429 | 418020€ | 4139€ |
2020-06-17 | 4 | ALL ARTHEMIS | 4 | 100 | 567 | 365000€ | 3650€ |
2021-08-10 | 34 | CHE DU BRAS D OR | 4 | 89 | 1092 | 313000€ | 3517€ |
2022-09-02 | 3 | ALL ARTHEMIS | 4 | 100 | 434 | 390700€ | 3907€ |
2022-04-21 | 39 | LES COGNETS SUD | 4 | 78 | 228 | 293550€ | 3763€ |
2020-12-23 | 9003 | LES COGNETS | 3 | 108 | 0 | 700000€ | 6481€ |
2020-04-20 | 9485 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 4 | 141 | 467 | 310000€ | 2199€ |
2019-06-24 | 4 | IMP DU MAHONIA | 5 | 99 | 508 | 361000€ | 3646€ |
2019-05-23 | 9003 | LES COGNETS | 4 | 115 | 0 | 210000€ | 1826€ |
2023-01-23 | 2 | IMP DU MAHONIA | 4 | 89 | 143 | 437500€ | 4916€ |
2022-06-10 | 14 | RUE DE LA BUISSONNIERE | 5 | 120 | 481 | 319930€ | 2666€ |
2022-07-22 | 8 | RUE DE LA BUISSONNIERE | 5 | 112 | 489 | 473640€ | 4229€ |
2019-10-21 | 9009 | LES COGNETS | 3 | 84 | 95 | 254000€ | 3024€ |
2022-06-10 | 24 | RUE DE LA REINE CLAUDE | 4 | 92 | 715 | 391679€ | 4257€ |
2021-10-29 | 32 | CHE DU MOUTONNIER | 4 | 90 | 217 | 391100€ | 4346€ |
2020-12-17 | 9001 | IMP DES CANNES | 4 | 100 | 500 | 295000€ | 2950€ |
2021-12-22 | 6 | AV DE FLORE | 4 | 85 | 497 | 467990€ | 5506€ |
2021-07-02 | 23 | RUE DE L'ACHILLEE | 4 | 104 | 630 | 496218€ | 4771€ |
2019-10-17 | 64 | RONDE DES POULAINS | 4 | 98 | 389 | 280100€ | 2858€ |
2019-12-03 | 9001 | LOT COMMUNAL DE RASSUEN | 4 | 86 | 500 | 260000€ | 3023€ |
2021-07-08 | 94 | IMP DU BATTAGE | 6 | 108 | 399 | 305000€ | 2824€ |
2022-07-28 | 9655 | CHE DE CAPEAU | 4 | 120 | 65 | 320000€ | 2667€ |
2022-09-16 | 47 | LOT LES COGNETS | 5 | 120 | 421 | 213000€ | 1775€ |
2019-07-02 | 42 | LOT LES COGNETS | 4 | 94 | 331 | 240000€ | 2553€ |
2022-07-12 | 4 | IMP DE L ORPIN | 5 | 120 | 771 | 539270€ | 4494€ |
2022-07-13 | 3 | AV DE FLORE | 4 | 93 | 498 | 451870€ | 4859€ |
2022-01-26 | 40 | CHE DU MOUTONNIER | 2 | 54 | 1366 | 300000€ | 5556€ |
2021-07-23 | 9930 | LES COGNETS | 4 | 93 | 383 | 290000€ | 3118€ |
2021-04-06 | 56 | RONDE DES POULAINS | 4 | 88 | 523 | 320000€ | 3636€ |
2019-06-07 | 24 | LOT DE CEMBRO | 4 | 80 | 348 | 253000€ | 3163€ |
2021-05-11 | 8 | LOT DE CEMBRO | 5 | 86 | 330 | 262860€ | 3057€ |
2021-07-21 | 9 | ALL DU BALIVEAU | 5 | 87 | 474 | 337300€ | 3877€ |
2021-07-30 | 14 | RUE RONDE D OC | 5 | 127 | 749 | 440500€ | 3469€ |
2019-08-26 | 71 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 83 | 400 | 315445€ | 3801€ |
2020-01-06 | 69 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 89 | 402 | 316410€ | 3555€ |
2021-04-12 | 14 | ALL DU TRIDENT | 4 | 88 | 747 | 354800€ | 4032€ |
2023-05-02 | 33 | PL DES COGNETS | 4 | 94 | 435 | 234800€ | 2498€ |
2022-03-23 | 1 | CHE DES TROUBADOURS | 6 | 126 | 144 | 102000€ | 810€ |
2021-06-29 | 30 | LOT DE CEMBRO | 4 | 95 | 357 | 299430€ | 3152€ |
2021-09-17 | 66 | LOT DE CEMBRO | 5 | 101 | 450 | 356950€ | 3534€ |
2021-06-02 | 74 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 139 | 997 | 534850€ | 3848€ |
2022-11-28 | 21 | LOT LES COGNETS | 4 | 89 | 390 | 341366€ | 3836€ |
2021-05-04 | 22 | IMP DU MOURELET | 5 | 110 | 550 | 31000€ | 282€ |
2019-12-09 | 9158 | CHE DES TROUBADOURS | 5 | 99 | 367 | 292870€ | 2958€ |
2022-07-29 | 12 | ALL DES GERRIS | 5 | 105 | 666 | 356335€ | 3394€ |
2020-06-01 | 1 | RUE DU CLOS JULIEN | 4 | 80 | 404 | 282000€ | 3525€ |
2022-07-29 | 55 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 195 | 1839 | 1163800€ | 5968€ |
2021-02-11 | 34 | LOT DE CEMBRO | 5 | 97 | 132 | 296530€ | 3057€ |
2020-12-21 | 39 | LOT DE CEMBRO | 5 | 100 | 391 | 317270€ | 3173€ |
2022-12-20 | 9161 | RTE DE LA CAPELETTE | 4 | 72 | 537 | 159300€ | 2213€ |
2021-02-25 | 16 | IMP DE L'ESTIVAGE | 3 | 68 | 0 | 215000€ | 3162€ |
2021-10-26 | 4 | IMP DE L'ESTIVAGE | 3 | 68 | 0 | 232750€ | 3423€ |
2023-04-26 | 9 | RUE RONDE D OC | 4 | 109 | 407 | 300000€ | 2752€ |
2019-09-20 | 3 | ALL DU TRIDENT | 3 | 51 | 163 | 159200€ | 3122€ |
2022-12-29 | 1 | RUE DE LA CALECHE | 5 | 110 | 371 | 293350€ | 2667€ |
2021-10-04 | 8 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 151 | 220100€ | 2473€ |
2020-12-01 | 9000 | ALL DU TRIDENT | 4 | 135 | 562 | 391050€ | 2897€ |
2020-09-29 | 13 | RUE DU GYMNASE | 4 | 84 | 0 | 242340€ | 2885€ |
2022-08-03 | 19 | RUE DU GYMNASE | 4 | 85 | 0 | 285000€ | 3353€ |
2022-06-20 | 26 | ALL DE LA PALUN | 4 | 115 | 400 | 386000€ | 3357€ |
2022-09-13 | 7 | RUE DU GYMNASE | 4 | 85 | 0 | 310000€ | 3647€ |
2019-08-20 | 17 | RUE DU GYMNASE | 4 | 85 | 0 | 229030€ | 2694€ |
2020-05-18 | 49 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 104 | 2000 | 405000€ | 3894€ |
2022-09-01 | 49 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 104 | 2000 | 584350€ | 5619€ |
2022-10-26 | 9268 | PREPAOU | 5 | 95 | 550 | 353400€ | 3720€ |
2022-11-30 | 9866 | PROM DES ESTERBES | 3 | 69 | 513 | 200000€ | 2899€ |
2019-12-20 | 11 | LOT DRAIO DE CRAU | 5 | 112 | 776 | 330000€ | 2946€ |
2022-03-14 | 19 | CHE DES COGNETS | 4 | 82 | 680 | 444500€ | 5421€ |
2022-10-25 | 24 | ALL DE LA PALUN | 5 | 125 | 607 | 321000€ | 2568€ |
2020-01-03 | 19 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 150 | 245000€ | 2753€ |
2021-08-26 | 13 | RUE DU CLOS JULIEN | 5 | 118 | 400 | 434950€ | 3686€ |
2022-03-16 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 140000€ | 1573€ |
2019-10-11 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 240000€ | 2697€ |
2020-11-26 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 280000€ | 3146€ |
2019-10-14 | 9001 | HAM DE ST FELIX | 5 | 101 | 0 | 230000€ | 2277€ |
2019-08-12 | 45 | RUE MISTRAOU | 5 | 89 | 326 | 275000€ | 3090€ |
2022-12-20 | 22 | RUE RONDE D OC | 4 | 101 | 414 | 420000€ | 4158€ |
2021-07-15 | 5 | TRAVERSE DES GRENOUILLES | 5 | 130 | 1187 | 477850€ | 3676€ |
2020-10-29 | 9008 | RASSUEN | 7 | 183 | 694 | 294980€ | 1612€ |